去日本,上日本邦

必看:留学生在日本租房需要了解的

《必看:留学生在日本租房需要了解的》

相信很多刚到日本留学的孩子们被各种手续已经折腾得半死了,签证通过后,一提到日本租房更是头疼吧。

很多初到日本留学的朋友们在日本租房的时候缺乏一些不动产基本知识,导致在租房的时候不知所措甚至被黑心中介骗,下面普及一下简单的不动产常识等等…

租房的时候,在图纸上经常会出现一些专业术语,下面简单跟大家介绍一下

住宅面积 是指包括房间,厕所,浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有 Xm2表示。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。这些表示房间的格局,1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外,一般一间房间的面积为6叠(1叠的面积约为1.6m2)

设备

日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小,五脏俱全的感觉。但是,房间内的电视机、电冰箱等家具类,除レオパレス21公司以外,都需要自己购买!
东京圈有很多做二手中古生意的华人,不妨试着了解下~ 冰箱洗衣机微波炉三件一般 2手在2W左右

交通条件

在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线,总武线,丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等.

如何跟不动产公司沟通

 

五个点需要在找房的时候自己先明确:

1 )月租和首付的预算(如超过多少钱就不能接受等)
2)通勤时间(如到学校或公司坐电车多久能接受)
3)房子的格局和入住人数的确定(如需要1K或者2DK,具体入住的人数等)
4)入住时间(如几月几号前想搬家)一般找房子提前一个月左右即可,因为退房的人一般也是提前一个月提出。
5)审查条件(一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下,因为大房子大多不让合租,具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通)

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便,如何开通水电等等。另外,若住在木结构的公共住宅,应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

在签订合同时,需要必备的标准材料等如下:

1.在留卡
2.护照
3.印章
4.学生证(学生的情况下)
5.收入证明(工作签的情况下)
6.银行存款证明(可选)
7.住民票(有的公司不需要)
8.紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司GTN)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)
9.保证人(有的房子需要保证人)

因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。

定金
定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的,在契约时返还或者直接从首付扣除。

何为首付?

1)房租
原则上,房租应按月缴纳,一般是在每月27号支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
2)管理费、公共费

3)押金
一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时偿却,也就是说作为修缮和打扫等的费用,不予退还。需要注意下

4)礼金
礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法,入乡随俗,实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5)保证公司
保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。

6)火灾保险
一种小额的保险,价格在12000—20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。
如天灾地利人害,对自己造成了损失 ,保险会赔偿你的所有损失,上限在300~1000W左右。

7)换钥匙费用 由于日本人工作地点经常变更,导致日本的房屋流动性非常大,所以每次房客入住前,为了避免发生前客户私下复制钥匙,对下一个客户造成问题,所有房东要求住户都会在入住时更换钥匙。

8)中介手续费(对房地产公司的报酬)
不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税(目前是8%)。

首付为所有费用的总和。

注:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。
签订合同和迁入新居时,应注意下列有关事项。

-合同的期限和更新
所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房,有的一年半,没住满的话会产生违约金,违约金一般为一个月。

如果在注满2年还想继续居住的情况,需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样,也都不一样。

-入住后注意事项
因为日本的生活习惯和我们不一样,所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本,垃圾是需要细心分类的。可燃,不可燃,瓶瓶罐罐都开分开放,然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。
另外在日本,一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

-确认房屋现状
搬家后一个月内,有一张入居确认表,需要在入住后详细检查房间,看看房屋有没有损坏之类的,然后填写一下表格后返还给管理公司。

-房租的支付方法
一般都是通过银行卡直接扣除,也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。

-退房时的注意事项
准备退房时,请务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下,管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。
一般在退房时,没有押金的房子会收取清扫费,根据房屋的大小收费,20平米的房子价格在30000日元左右。

关于选房子相关的基本常识

 

-离繁华地段近,越靠近市区越贵

当然,这个是几乎任何地方租房子的常识了,毕竟离学校或工作的地方近更好,但东京这样的寸土寸金之地,同样的房间环境租金会明显高出很多。比如8万日元在新宿附近租的单间,明显要十公里以外的非繁华区破旧很多。

-坐电车半小时到一小时是常态

如果在中国北京上海这样大城市生活过的同学,应该毫无压力。东京也一样,好的是东京的地铁电车非常发达,发车时间都控制在分钟。为了节省开支,租得离学校这个车程的房子更具性价比,很多东京本地的日本人都要坐车一小时以上上班呢。

 

综上,是小编整理出来的一些必要知识,已经相当全面,如果还有落下的,回头想到再补充更新。

 

如果觉得有帮助,请分享给你需要的朋友。 :)

 

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