去日本,上日本邦

日本人为什么不热衷买房?

《日本人为什么不热衷买房?》

1、其实日本也不是从来就不热衷买房的。

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2、日本二战以后经济复兴的那段时间,日本老百姓要买自己房子的愿望,就像现在的中国一样强烈,买房子是普通人一辈子的梦想。

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3、再后来,经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化,现在的年轻人生活观念更是多样化,买不买房子完全是各人的自由选择。

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4、在日本买房子是需要一定经济条件的:准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。

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5、但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。

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6、有个日本人的情况是这样的,今年40岁,住在东京,有3个孩子,但并不打算买房子。

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7、他每个月的房租是15万日元(约合人民币1.2万元)。如果租30年的话,一共要支付5400万日元(人民币432万元)。

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8、他说,“买房子虽然以后可以成为自己的资产,但日前孩子需要教育费,再考虑到税金问题,我还是不想买。”

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9、在日本,购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。

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10、如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅,需要约4000万日元(人民币320万元)。

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11、但除此之外,第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。

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12、以上述70平米的房子为例,第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元),相当于房价的5%。

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13、因此,据日本“世论调查网”的调查,27%的日本人表示说,宁可租房也不买房。

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14、此外,在日本出售房屋时如果持有期不超过5年,征税比率高达买卖差价的39%。

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15、想留作给儿女财产的话,还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产,赠与税率是20%。

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16、山本小姐是个“富二代”,本来不用工作就可以衣食无忧,但她还是每天挤地铁上下班。

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17、她为什么,她说,“为了缴赠与税,没办法!”

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18、但高征税的另一方面,日本公司的住房福利就很好。

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19、上市公司一般都有宿舍,员工可以一直住在公司的宿舍,或者如果自己租房,还可以享受租房补贴。

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20、中小企业对员工的照顾也不错。

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21、日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念,一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子,不像中国,年轻人有因为买不起房子而结不了婚的压力。

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22、日本父母一般也不会为孩子准备房子。

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23、最重要的是日本没有户籍制,所以日本人无论在那个城市出生、去到哪个城市工作,待2遇都是一样的,也不会承受太多的地域岐视。

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24、而且在日本,租房的法律齐全,保护了租赁双方的权益。

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25、在日本租房还会买保险,预防房子发生的种种意外。

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26、这些都是中国如今的房子租赁操作里不具备的。

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27、当然,我们也不要看得在日本人如此清高!在日本有房还是最好的,但对于房子的“占有欲”却绝对不像中国人一样——“现在没有以后总要有”、“反正一定要有”。

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28、在日本曾有一个问卷调查,你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?

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29、结果显示,2000年以后,回答No的占38.8%,首次超过Yes的回答者。

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30、这意味着,经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。

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31、现在,买房子已经不是日本人一辈子的梦想,这大概才是成熟国家要走的道路。

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