近两年来，随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率影响，日本旅游业迅速发展。与此同时，日本酒店入住率在旺季接近饱和。在这样的内外环境下，民宿不仅成为赴日旅行人士的上佳选择，“做民宿老板”更成为一种“有情怀”的置业方式，受到国内中高净值人群及中产新贵的青睐。去年下半年开始，东京大阪等地黄金地段的二手房公寓开始成为国人竞相抢购的对象。

那么，具体如何购置日本民宿并进行民宿运营呢？

第一步：如何挑选日本房产？

说到日本房产，很多人有这样的担心：日本地震这么多，房子安全么？其实，这样的担心是多余的。日本在上世纪七十年代和八十年代两次升级房屋抗震标准，八级左右的地震不会对房屋造成太大损坏。而且房屋的角角落落也由专业物业公司常年维护，定期监测和改修，让房子可以供世代长久居住。

其实现在市面上出售的东京公寓，不管是新房还是二手房，质量都十分出众，但既然要进行短租运营并获取满意的租金，对房源的挑选就很重要了。

秘笈一：房龄的选择——年过三十最划算

你能想象，这些房子的房龄都已超过30年了么？

如果想以更低的成本做民宿，那么房龄在三十年左右的二手公寓是最佳选择。在日本，每隔十五年会进行一次对房屋的大型改修，按照这样的周期，三十年正好是价值的低谷，这时候购入进行民宿短租成本最低。经过改造的二手公寓，价格比新房便宜，位置比新房优越，内饰装修又像新房一样熠熠生辉，性价如此高，怎能不受欢迎呢？

秘笈二：区域的选择——涉谷和新宿最热门

东京23个区，我的房子该选择哪里？其实一切评价标准不过四个字：适合短租。从airbnb的数据来看，东京都心的五个区域都非常适合做民宿运营，全年预订率80% 以上基本没问题。

秘笈三：房型的选择——2居室最划算

短租的房子不宜过大，在东京，能够住到6个人的2居室户型是租售比最高的，这样的房子面积大约在50平米左右，如房屋坐落在新宿、涉谷附近的话，房子总价大致在200-250万左右。

第二步：如何运营好自己的小屋？

众所周知，我们人在国内，房子在国外，很多事都无法亲力亲为，总遇到麻烦。这时候，我们该怎么办呢？

秘笈一：省心省力——寻找一家短租运营公司

对于中国人在日本购置房产和短租运营中遇到的难题，常看到客户希望有平台可以帮助自己照看自己的房产，最好能从贷款，购房到后期的装修，房客管理上均提供帮助。这时候，找一家提供中文服务的短租代运营来帮忙打理，是最省心的选择。

秘笈二：“颜值”要高——软装布置是短租的关键

翻看airbnb的民宿，评价高、服务好、每晚租金高的公寓，绝不仅是地理位置出众或者房间有多大，精致而有风格的装修才是它们吸睛又吸金的法宝。如果你有时间亲自监督装修及挑选家具是再好不过的，但不得不说这的确不太现实。所以找专门的短租托管公司，让他们给出设计方案与报价来让你挑选，这样省心又省力的代运营方式最适合“异国房东”了。

秘笈三：省时省心——找可靠的房屋中介或日本朋友协助打理。

像这样的短租运营服务公司在日本有几家，不过主要针对日本人服务。对中国人来说，还是无法解决语言沟通上的困难。可以找合适的房屋中介公司，或可靠的日本朋友。