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日本地价八年来首次上涨 旅游业大好是主要原因

《日本地价八年来首次上涨 旅游业大好是主要原因》
日本国土交通省周二(3月22日)发布的数据显示,2015年日本土地价格上涨0.1%,自2008年全球金融危机以来首次上涨,也是自上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨,大城市商业地产需求强劲带动这一上涨势头。

汇金网之前报道,日本国土交通省表示,2014年日本价值最高的地皮坐落在东京银座购物区一家出售乐器和激光唱片的店铺下面,其价格去年上涨18.6%,至每平方米4010万日元(约合人民币232万元)。随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增,银座和其他游客经常光顾的商业区的地价普遍呈两位数上涨。

分析人士指出,访日外国游客不断增加,刺激了宾馆、商店等用地需求,是推高日本商业地价的主要原因。日本国家旅游局3月16日公布的估算数据显示,2月访日外国游客的数量达到189.14万人次,较上年同期增长36.4%,中国大陆游客以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。

汇金网此前称,日本国家旅游局3月16日公布的估算数据显示,今年2月访日外国游客数量达到189.14万人次,比上年同期大幅增长36.4%,中国大陆以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。

除旅游带动外,日本金融环境的宽松也是主要推动因素之一。资金的流动性增强,大量资金流入商业不动产市场。2015年,东京的商业用地价格平均上涨2.7%,大阪和名古屋商业中心区的地价也录得类似涨幅。与此同时,东京的住宅用地价格也略有上涨,尽管全国范围的平均价格有所下跌。

商业用地的涨价是由于访日游客的增加推升了店铺及酒店需求,而日本央行加码货币宽松也带动了民间的房地产投资。主要城市的写字楼空置率减少、收益增长。

住宅用地也受益于就业形势的改善和房贷减税而表现坚挺,为下滑0.2%,连续6年降幅逐渐缩窄。

全国上涨率最高的地点中,商业用地是大阪市中央区心斋桥筋(上涨45.1%),住宅用地为拥有滑雪场的别墅区北海道俱知安町(19.7%),均为外国游客中人气较高的地区。地方旅游区的上涨地点也趋于显著。

名古屋市等的商业用地也上涨超过30%,国交省说明称:“这是店铺等实际需求带动的上涨,不是以倒卖为目的的投资动向。”

从都道府县来看,商业用地中上涨幅度最大的是大阪(4.2%),住宅用地为福岛(2.9%)。47个都道府县中,商业用地上涨的地区从上年的12个增至16个,而下跌逾2%的从22个减至9个。

另一方面,三大都市圈(东京、大阪、名古屋)以外的地区中,除地方中心城市(札幌、仙台、广岛、福冈4市)外,下跌的地点达69.8%,地价迟迟难以回升。从三大都市圈及地方主要城市的平均变动率来看,商业及住宅用地均为上升,而其他地区则全部下跌,两极分化仍在持续。

每平米最高地价中,东京都中央区“山野乐器银座本店”为4010万日元(约合人民币232万元),连续10年居首,并刷新金融危机前2008年1月地价高涨时3900万日元的最高纪录。

然而,日本全国土地价格平均仅上涨0.1%,因大部分农业地区的地价下跌基本抵消大城市地价格上涨。日本学者认为,日本地价正出现两极分化趋势。一方面,随着经济回暖,大城市商业大厦和住宅需求攀升,使地价维持在较高水平,同时,随着城市开发,更多的人力资源向地方中心城市聚集,地方中心城市的地价水平也呈现上涨态势。然而,在商业设施较少的地方城市,地价水平持续低迷。

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