东京首都圈近两年人气十大街区排行榜及周边房租行情

在日本,街区的人气会直接影响房租的行情。那么,最近这些颇有人气的街区它们的房租大概是多少呢?近期,我们调查了近两三年人气变高的十大街区,给他们列了排行榜,并算出了这些街区周边的房租行情。来日本投资或者自住的一定要看一下!
我们从1都4县(东京都,神奈川县,埼玉县,千叶县,茨城县)里选出近两三年人气变高的十个街区,以车站为基点列出了排行榜。
十大街区房租排行榜一览
如下图所述。此次主要调查了这十大车站为基点的周边街区各自的ONE ROOM, 1DK(一室户)户型的房租行情。排行榜内的房租价格以月平均为主。房租的价格行情,可供投资者作为参考。
原属工业地带,通过再开发使得面貌焕然一新的街区,排名第一——武藏小杉
近年来,人气上升最快的是东急东横线以及其他4条线都经过的武藏小衫。它距离横滨、涩谷、品川、川崎都不超过15分钟。可以说是交通很便利的地方。
武藏小杉原属工业地带,褪去工业地带的外衣之后,曾是到处可见的郊区。不过,通过短短数年的不断开发,大规模的公寓楼和大型商业设施相继在这里建成,使得武藏小杉的发展突飞猛进。一到休息日、节假日,除了当地的居民,周边区域的人也喜爱聚集此地。在之前的“最理想居住地 2017年关东版”排行榜里,武藏小衫被票选为第6位。如下图:
经过这几年的发展,武藏小杉甚至超越了池袋、涩谷等地。要知道在两三年前,武藏小衫排名才16位。这也是为什么本篇文章武藏小杉可以排行第1位的原因!当然水涨船高,武藏小杉的房租价格也在不断的涨,现平均为每个月7.64万日元,与附近其他区域相比也稍稍显高。小编认为,现阶段投资武藏小杉周边的房产可以说是很明智的,出租率也很稳定!
再来说说排名第二的丰洲。和武藏小杉一样,过去曾是与东京湾相接的工业地带,繁荣一时。2000年以后,这里的开发开始提速,因此居住地的面貌产生了很大的变化。大型超市以及如LALAPORT TOYOSU之类的复合商业设施同时诞生,支持着人们日常的生活购物。我们也在之前的公众号文章中分析过丰洲周边如今在“疯狂”的开发建设中,在东京奥运会来临之际,它将成为一匹“黑马”,是一个值得观望的地方。
随着育儿家庭的人口增加,在2007年,2015年丰洲又新设了公立小学。现在丰洲车站半径500米之内有3所公立小学。重新整备的街区,加上和市中心交通的便利性,使得这里人气很高。丰洲如今的房租行情在每个月10.75万日元的水平,即使在东京都内也算高的。可以预想今后的人气将变得更高!十分期待!
住起来舒适且房租适中的地方有哪些?

排名前十的大多是东京都内的车站。如果要说有哪个车站与众不同的话,那就是排名第8位的,茨城特快的流山Otaka的森车站。很多人会觉得这个车站名字听起来很别扭,这也不奇怪。这个车站是伴随茨城特快开通而诞生的比较新的车站。从流山Otaka的森车站乘坐茨城特快的通勤快速车,到东京都内的浅草车站大约需要23分钟,到秋叶原车站需要约28分钟。这么便利的交通,加上随着新线开通,更多住宅地得到了开发, 该区域的人口蹿升了不少。流山市的人口增加率在2015年,2016年连续2年排名县内第一,并且现在车站周围正在进行开发的土地大约有275公顷,目标2018年竣工。这几年的人气升高自然不用说,今后所受到的关注度预计也将进一步提高。现在的房租行情是5.86万日元,在排名前10中算是比较合理的。
新的JR海老名车站

新的JR海老名车站

还有一个车站,位置在东京都之外且入选的,排名第9位的小田急小田原线的海老名车站

车站的西口区域,商业设施以及公寓的建设正稳步进行。2015年该区域进行了街区的开阔,并命名为“扇町”。此外,LALAPORT海老名的开业等使得该区域的被关注度有所提升,街区的人气正在不断上升中。海老名车站有小田急小田原线,相铁线和JR相模线三条线路通行,小田急线和相铁线的车站楼彼此挨着,不远处还有JR相模线的车站楼。小田急线的车站与JR线的车站之间大约有3.5公顷的地,在2016年已经开始施工进行再开发,包括高层分户公寓,商业设施,教育文化设施等,预计2025年完成。海老名车站现在的房租行情是前十中最便宜的5.72万日元。不过随着街区的发展,房租将有可能会上升。

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